承租人死亡如何确定后继者

1.公有住房租赁：承租人死亡，共同居住人有本市常住户口、在该房住超两年且无其他住房，可继续履约。多人符合时先协商确定后继者，协商不成由出租人指定。

2.普通房屋租赁：承租人死亡，与其生前同住或共同经营的人可按原合同续租。无人共同居住或经营，合同通常终止。
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结论：
公有住房租赁中，符合特定条件的共同居住人可继续履行合同，多人符合条件时先协商，协商不成由出租人确定；普通房屋租赁，与其生前共同居住或共同经营的人可按原合同续租，无相关人员则合同通常终止。
法律解析：
依据相关法律规定，公有住房租赁有特殊的承租人确定规则。共同居住人需在承租房屋处有本市常住户口、共同居住两年以上且无其他住房，才具备继续履行租赁合同的资格。多人符合时，先由各方协商确定后继承租人，若协商不成，就由出租人从符合条件的人中选定。而普通房屋租赁，法律保障与其生前共同居住或共同经营的人按原租赁合同继续租赁房屋的权利，若不存在这样的人，合同往往就会终止。这体现了法律对不同性质房屋租赁关系的合理调整。如果您在房屋租赁及承租人确定方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确和全面的法律建议。
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承租人死亡后确定后继者，公有住房和普通房屋租赁处理规则不同。公有住房租赁中，共同居住人需在承租房屋处有本市常住户口、共同居住两年以上且无其他住房，才可继续履行租赁合同。若多人符合条件，先协商确定后继租人；协商不成，由出租人在符合条件者中确定。普通房屋租赁中，与其生前共同居住或共同经营的人可按原合同继续租赁；若没有此类人员，租赁合同通常终止。

为合理确定后继者，建议如下：
1.涉及公有住房时，符合条件者应友好协商，以达成公平合理的结果。
2.协商不一致时，出租人应遵循公平原则确定后继租人。
3.普通房屋租赁，房东应及时了解承租人情况，在无共同居住或经营人时妥善处理合同终止事宜。
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法律分析：
（1）公有住房租赁方面，若承租人死亡，符合特定条件的共同居住人可继续履行租赁合同。这些条件包括在承租房屋处有本市常住户口、共同居住两年以上且无其他住房。当多个共同居住人都满足这些条件时，先由大家协商确定后继租人；若协商不成，则由出租人在符合条件的人中选定后继租人。
（2）普通房屋租赁中，承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人或共同经营人能按原租赁合同继续租赁房屋。若不存在共同居住或经营的人，租赁合同通常会终止。

提醒：
不同类型租赁确定后继者的规则有差异，若遇到复杂情况或对自身是否符合条件存疑，建议咨询进一步分析。
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（一）公有住房租赁情况：若想继续履行租赁合同，共同居住人需满足在承租房屋处有本市常住户口、共同居住两年以上且无其他住房的条件。当多人符合条件，先进行协商确定后继租人；协商不成的，由出租人在符合条件的人中选定。

（二）普通房屋租赁情况：承租人死亡，与其生前共同居住或共同经营的人能按原租赁合同继续租赁。若没有此类人员，租赁合同一般终止。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。